賃貸マンション・アパート退去時のトラブル！

「アパートを退去することになったが、敷金以上の高額な修繕費を請求された」、「クロス、畳の張替え、ハウスクリーニング代が必要だと言われたが、入居した時からきれいではなかった。請求に納得がいかない」等、賃貸借契約で一番多いトラブルは、建物を明け渡す際の『原状回復費用』をめぐるものです。 

• 入居中に不注意で付けてしまった傷や汚れの補修費用等は借主の負担になりますが、経年変化や通常の使用によるクロス等の日焼け、テレビや冷蔵庫の裏の黒ずみなどの通常損耗は、借主に負担義務はないと国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改定版）」で定められています。
• 入居時に気になる汚れがあれば、自分が付けたものではないことを証明するために、日付を入れた写真で残すと共に管理会社に報告しておきましょう。
• 貸主との間で紛争が生じた際は話し合いによる解決が原則ですが、解決しない場合には民事調停や少額訴訟などを利用することもできます。