「市街化調整区域内地区計画制度」が活用しやすくなります

本市では、2008年度から「市街化調整区域内地区計画運用指針」を定め、定住促進やものづくり基盤の更なる充実といった都市活力の維持・増進を目的とした秩序ある開発行為を許容してきました。また、2014年度からは旺盛な宅地需要等の社会情勢に対応するため、宅地供給の強化を目的とした「市街化調整区域内地区計画に関する活用方針」を定め、制度活用を図ってきました。
今回、豊田市都市計画マスタープラン（2018年3月）及び豊田市立地適正化計画（2019年3月）の策定に伴い、将来都市構造の実現に向けたメリハリある市街地形成を目指すとともに、当面の人口増加への対応に向けて更なる宅地供給の推進を図るため、市街化調整区域内地区計画制度を見直しました。

主な見直しポイント【住居系開発が対象となります】 2019年4月1日から

農振農用地の取扱いを緩和します【拡充】

「重点誘導地区」を拡大し、農業振興上支障がない場合に限り、農用地除外が可能（2019年4月1日～2025年3月31日）

（備考）重点誘導地区：期間限定の取組として、本制度の活用を図り、宅地供給を促進すべき地区を設定

• 対象地区：重点誘導地区を市街化区域隣接部（緑の外環保全区域以北を除く）に拡大

開発面積の下限を引き下げます【新規】

開発面積の下限を1haから0.6haまで引き下げ（地区計画区域面積は1ヘクタール以上）

• 対象地区：
  （1）重点誘導地区〔市街化区域隣接部（緑の外環保全区域以北を除く）〕
  （備考）但し、計画区域全体で都市基盤が確保される場合に限る（2019年4月1日～2025年3月31日）
  （2）藤岡支所周辺（地域核）

5ha以上の開発が可能となる区域を拡大します【拡充】

「緑の外環」の見直しに伴い市域南部（東名高速道路より南側）での5ha以上20ha未満の開発が可能

地区計画に係る区域設定の取扱いを緩和します【拡充】

地形地物（既存の道路、河川等）を基本に、他法令で境界が担保されるものや開発に伴い設置する構造物等による区域設定も可能

• 対象地区：対象地区全域

下水マンホールポンプ設置を許容します【新規】

市街化区域への編入が見込まれ、かつマンホールポンプの設置がやむを得ない場合に限り、マンホール
ポンプの設置が可能 （下水道計画に当たっては、事前協議が必要）
（備考）「やむを得ない場合」とは、自然流下での接続が明らかに困難と判断され、下水道管理者との事前協議により認められたものを指す

• 対象地区：市街化区域隣接部 

1宅地の敷地面積の下限を引下げます【継続】

1宅地の敷地面積の下限を200平方メートルから180平方メートルまで引き下げ（2019年4月1日～2025年3月31日）

• 対象地区：重点誘導地区〔主要駅周辺、市域南部の鉄道沿線（いずれも市街化区域隣接部に限る）〕

• 『市街化調整区域内地区計画制度』が活用しやすくなります【住居系】 （PDF 176.7KB）

市街化調整区域内地区計画制度について

市街化調整区域内地区計画運用指針・活用方針については、以下のページをご参照ください。

• 豊田市市街化調整区域内地区計画運用指針・活用方針

問合せ先

豊田市役所　都市計画課　電話番号：0565-34-6620（直通）