宅地造成等規制法　規制及び手続

なにを規制しているのか？

宅地造成規制区域における宅地造成工事を対象とします。

規制の対象となる土地とは？

宅地造成工事規制区域内の宅地です。市街化区域、市街化調整区域の別は問いません。

宅地とは？

農地法でいう農地、森林法でいう森林、道路、公園、河川、政令で定める公共の用に供する施設（砂防設備、鉄道等）を除いた土地です。駐車場など建築物の敷地にならない土地も、この法律でいう宅地になり、規制の対象となります。

宅地造成等規制区域とは？

宅地造成に伴い、災害が生ずるおそれの著しい市街地又は市街地になろうとする土地の区域を指定しています。豊田市における指定区域は16ページの一覧表を参照してください。

規制される造成工事は？

以下の土地の形質変更が対象となり、許可を要します。

• 切土する場合は、切土した土地に2メートルを超えるがけが発生する場合
• 盛土する場合は、盛土した土地に1メートルを超えるがけが発生する場合
• 切土と盛土を同時にする場合における盛土であって、盛土をした部分に1メートル以下のがけを生じ、かつ、当該切土及び盛土をした部分に高さが2メートルを超えるがけを生ずることになるもの
• 造成する土地の面積が500平方メートルを超え、60センチメートルを超える盛土又は切土をする場合（造成する土地の面積が500平方メートルを超えた場合の取扱いは、自治体によって異なります。）

（注釈）「がけ」とは、地表面が水平面に対して30度を超える角度がある土地をいいます。

手続は？

• 造成工事の着手の前に許可申請を行ってください。造成後に建築物の建築等を行う場合は、建築確認申請の前に許可を受けてください。
• 工事完了後に完了検査をします。

許可の基準は？

• 擁壁、排水施設その他の施設の設置及び地盤について講ずる措置に関しては、政令で定める技術的基準に適合している必要があります。

擁壁を作る場合の擁壁の構造は？

• 構造的に安全なものかどうかは、構造計算等で確認してください。
• 旧建設大臣又は国土交通大臣が認定した擁壁は、構造計算は不要です。

開発許可が必要な造成工事の場合は？

• 都市計画法による開発許可を受ける造成工事については、宅地造成等規制法の許可は不要です。